仲介手数料を払わない笑

2014年5月20日

不動産仲介にとっての売り上げは「仲介手数料」です。
そこがなくなってしまったら生きていけません（本音です）
ただ両手（売主買主両方から手数料貰えること）の物件の場合だったら、
半分貰えるのだったら何とか経営は成り立ちます。
私がやっている「ゼロさいたま」はまさにこの手法なんですが、
埼玉県お住まいじゃない方でも使えると思うのでかなりぶっちゃけた事書いてみますね笑。
（同業者にまた嫌われそうです笑。まあお客さんが判断してくださいな）

仲介手数料は３０００万円の物件の場合は約１００万円かかります。
３０００万円の売買価格の他に諸経費が約２７０万円くらいかかります。
（諸経費の違い見てください。書くのが面倒だった笑）
仲介手数料払わなければ１７０万円くらいですみます。
実際にはやはり大きな金額だと思いますし、１００万円あったらいろんなこと出来るな、
と心から思います。
（私の場合は海外旅行行っちゃいますね笑）
ただ注意してほしいのはほとんどの場合は新築戸建です。
理由は売主が法人業者なのでそちらから手数料貰えるので。
逆に中古戸建、土地、中古マンションのほとんどの場合は手数料貰わないとこちらがただ働きに
なってしまいます。
（理由は売り物件の時にいっぱい書きましたが専任媒介を契約している業者が売主さんから
仲介手数料貰うため。買い側のお客さんから貰わないと生きていけなくなるので笑）

極端な話しますが、どこで申込み入れても値引きできる金額は一緒です。
（大手も小さい会社も変わりません。私自身大きいとこにいた時も小さい会社の現在も
値引き金額は変わらない。時期とタイミング次第です。後日ちゃんと書きます。
ただ担当はちゃんと選んでください。いいかげんな担当にあたると取り返しつかなくなるのでね。）
「大手の会社に仲介手数料しっかり払ってちゃんとやってもらいたい」
という方は別ですが、
「まず仲介手数料かかるのか、かからないのか確認したい」
という方向けです。
全部家でパソコンあればできます。

まずやり方ですがどこでもよいので気になった物件あったら資料請求してみてください。
（SUUMO、HOME’Sなどは電話番号必須なので、電話かかってくることは覚悟してください笑。
嫌なら電話でないようにしましょう笑）
そうすると図面がメールでよほどのことがない限り送られてくると思います。
そこに住所が書いてあります。
仮にさいたま市大宮区桜木町１丁目１－～～～、とします。
そしたらその住所をグーグルかヤフーで打ち込んでみてください、そして語尾に
「仲介手数料無料」
とつける。

例、市大宮区桜木町１丁目１－～～～　仲介手数料無料

これで検索すると仲介手数料無料になるかどうかわかると思います。
（仲介手数料無料で出来る場合はこういう入力手法が流行っているので。）
このことを確認するだけでも、不動産仲介の営業と良い交渉材料になると思います。
（大手の場合は一切まけないですけどね。私がいた昔の会社は一切まけませんでした。）
これを知っているだけでも結構違いませんか？
家で住所打ち込んで、それに仲介手数料無料と入れるだけです。
仲介手数料取る会社でも値引き交渉にもなると思いますしね。
（ただ気をつけなくてはいけないのは３％を請求する不動産仲介会社からすると、
嫌な客になるのでご注意を。）
どうしても３％取る会社には言ってあげてください。
「じゃあ１００万円分の接客して下さい」と笑。

数少ないですが土地や中古戸建、中古マンションの場合も手数料かからない物件の場合もあります。
やり方は一緒です。住所打ち込んで語尾に仲介手数料無料と入れるだけ。
マンションの場合は仮にマンション名が「たつのこマンション」だったとすると、

たつのこマンション　仲介手数料無料

と入れるだけです。
もう一個専門的な話すると、仲介手数料無料に出来る物件は９９％は売主が不動産業者です。
瑕疵担保が２年つくのでその辺は個人売買よりは保証が良いです。
（瑕疵担保は後日書きます。）
埼玉、東京、千葉辺りなら私が取引対応できますが、
（ご希望の場合は買いたい物件決まっている方はこちらへ、に欲しい物件入力してください。
ブログ書いてる松本が対応します）
その他の県の方もこの方法で諸経費安くすること出来る可能性あると思います。
そんなにストレスなく家で出来ることだと思います。
是非やってみてください。

※もう一個あります。SUUMOやHOME’Sなどで同じ物件が何個も並んでるの家探ししたことある方なら
わかると思います。
新築戸建の場合ほぼ１００％手数料無料にできます。
覚えといてくださいね。SUMMOやHOME’Sが絶対に表立って教えてくれない情報です。
そうすると売上が３，４割位間違いなく下がるのでね。