接道

接道は名前の通り
「道路に接道していること」
です。

ほとんどの場合は接道(公道私道)に接しているので問題はありません。
覚えておきたい言葉は
「4メートル以上の道路に間口が2メートル以上」
ですね。
この基準に満たしていないと原則建物は建てられません。
例外が
・セットバック(42条2項道路) ※業界では「2項道路」とよく言います。
・43条但し書き
などですね。
セットバックはよくありますし、43条但し書きはぼちぼちあります。
また接道していない物件は
「再建築不可」
などになってしまいます。

接道しているか、していないか、で大きく不動産の価値は変わります。
非常に重要な事ですね。

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