さいたま市収益物件（利回り・価格）相場情報

2015年6月22日

2015年のさいたま市の収益物件・投資用不動産相場[売りアパート・一棟マンション]情報になります。

所在地	駅	物件種別	築年月	利回り	価格
浦和区針ヶ谷4丁目	「与野駅」徒歩4分	木造アパート	1977年	約9.7%	約1980万
中央区鈴谷３丁目	「南与野」徒歩10分	木造アパート	1992年	約8.5%	約2450万
桜区下久保	「南与野駅」バス６分	軽量鉄骨アパート	1977年	約8.4%	約2480万
浦和区大東３丁目	「北浦和駅」バス13分	軽量鉄骨アパート	1974年	約7.9%	約2850万
見沼区東門前	「七里駅」徒歩5分	木造アパート	1990年	約10.4%	約2880万
岩槻区大字小溝	「豊春駅」徒歩13分	軽量鉄骨アパート	1990年	約8.7%	約2980万
西区宮前町	「日進駅」徒歩16分	木造アパート	1992年	約12.1%	約3380万
中央区本町	「与野本町駅」徒歩3分	木造アパート	1965年	約12%	約3400万
見沼区小深作	「七里駅」徒歩11分	鉄骨造マンション	1991年	約9%	約3440万
見沼区蓮沼	「大和田駅」徒歩17分	軽量鉄骨アパート	1989年	約8.1%	約3500万
中央区円阿弥	「大宮駅」徒歩24分	鉄骨造一棟ビル		約10%	約3580万
北区奈良町	「宮原駅」徒歩12分	軽量鉄骨アパート	1995年	約8%	約3580万
見沼区風渡野	「七里駅」徒歩5分	木造アパート	1987年	約9.4%	約3980万
南区松本4丁目	「西浦和駅」徒歩17分	木造アパート	1988年	約10.9%	約4200万
南区鹿手袋7丁目	「中浦和駅」徒歩9分	木造アパート	1989年	約9.1%	約4300万
西区指扇	「指扇駅」徒歩10分	木造アパート	1988年	約10.9%	約4300万
大宮区下町1丁目	「大宮駅」徒歩4分	木造アパート	1976年	約6.2%	約4480万
見沼区大和田1丁目	「大和田駅」徒歩10分	木造アパート	1984年	約11.1%	約4480万
南区曲本1丁目	「西浦和駅」徒歩10分	木造アパート	1978年	約10.2%	約4880万
浦和区上木崎4丁目	「与野駅」徒歩8分	木造アパート	1991年	約8.7%	約4890万
中央区鈴谷９丁目	「与野本町駅」徒歩５分	木造アパート	2015年	約8%	約4890万
岩槻区仲町2丁目	「岩槻駅」徒歩19分	木造アパート	2011年	約7.6%	約4900万
浦和区本太3丁目	「浦和駅」徒歩8分	木造アパート	1991年	約8.9%	約4950万
見沼区中川	「大宮駅」徒歩10分	木造アパート	1991年	約10％	約5500万
緑区東浦和6丁目	「東浦和駅」徒歩15分	木造アパート	1989年	約9.4%	約5980万
緑区東浦和７丁目	「東浦和駅」徒歩10分	木造アパート	1992年	約9％	約6360万
北区日進町1丁目	「日進駅」徒歩14分	木造アパート	1995年	約6.1%	約6400万
北区日進町2丁目	「日進駅」徒歩5分	鉄骨造マンション	1989年	約8％	約6800万
大宮区大成町3丁目	「鉄道博物館駅」徒歩10分	鉄骨造マンション	1991年	約7.1%	約7580万
緑区原山1丁目	「浦和駅」バス8分	木造アパート	1983年	約8.5%	約7690万
中央区桜丘2丁目	「与野本町駅」徒歩12分	木造アパート	2009年	約7.5%	約7760万
南区文蔵3丁目	「南浦和駅」徒歩12分	鉄骨造マンション	1999年	約8.6%	約8500万
緑区大門	「東川口駅」徒歩16分	鉄骨造マンション	2006年	約8.6%	約8650万
桜区栄和６丁目	「西浦和駅」徒歩34分	鉄骨造マンション	2000年	約7.4%	約8800万
北区東大成町2丁目	「北大宮駅」徒歩12分	鉄骨造マンション	1989年	約9%	約9400万
中央区下落合２丁目	「与野駅」徒歩６分	鉄骨造マンション	1982年	約8.5％	約9900万
浦和区領家3丁目	「北浦和駅」徒歩15分	木造アパート	1987年	約9.6％	約9980万
桜区神田	「与野本町駅」バス8分	ＲＣマンション	1988年	約8.22%	約１億円
中央区下落合	「与野駅」徒歩４分	鉄骨造マンション	1982年	約8％	約1億320万
南区南浦和2丁目	「南浦和駅」徒歩6分	鉄骨造マンション	1992年	約7.5%	約1億950万
中央区鈴谷4丁目	「南与野駅」徒歩12分	軽量鉄骨アパート	2000年	約7％	約1億1880万
北区盆栽町	「大宮公園駅」徒歩2分	ＲＣマンション	1986年	約7.4%	約1億2000万
緑区東浦和2丁目	「東浦和駅」徒歩8分	鉄骨造マンション	1993年	約8.1％	約1億4300万
南区四谷3丁目	「武蔵浦和駅」徒歩12分	木造アパート	1992年	約9.3%	約1億4500万
大宮区大成町3丁目	「大宮駅」徒歩21分	ＲＣマンション	1995年	約6.2％	約1億5000万
南区曲本2丁目	「武蔵浦和駅」徒歩23分	木造アパート	1992年	約5.1％	約1億5500万
岩槻区宮町1丁目	「岩槻駅」徒歩16分	ＲＣマンション	1973年	約11.5％	約1億5500万
南区大谷口	「東浦和駅」徒歩15分	ＲＣマンション	1993年	約7.5％	約1億9800万
桜区西堀8丁目	「中浦和駅」徒歩13分	ＲＣマンション	1988年	約7.7%	約2億1600万
北区日進町3丁目	「宮原駅」徒歩4分	鉄骨造マンション	2014年	約7％	約2億3750万
浦和区本太1丁目	「浦和駅」徒歩10分	ＲＣマンション	1992年	約6.3%	約2億5300万
大宮区土手町3丁目	「北大宮駅」徒歩4分	鉄骨造マンション	1986年	約6.9%	約2億7500万
南区鹿手袋5丁目	「武蔵浦和駅」徒歩8分	ＲＣマンション	1988年	約6.9%	約3億800万

さいたま市は昔からですがそこまで利回りが高くなりません。
岩槻区、見沼区、西区などは木造アパートの築20年前後の場合は
利回り１０％出てくることは多いですが、
京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線の徒歩圏内になると
23区とそれほど変わらない利回りになる事が多くなります。

路線価や公示価格を見るのでなく、自分で自分の持っているマンションや
アパートの土地の評価を確認する作業はした方が良いかと思います。

利回りは平均すると７～９％が多くなります。
投資家は1都3県全体での利回りで見ることが多く、
「埼玉県で物件を探すよりは利回りの高い千葉県で探した方がいい」
と思う方も多いです。
実際にさいたま市の物件を購入する人は埼玉県居住中の方が
比較的多いです。

さいたま市で収益物件の売却を考えている方は
「少し時間がかかっても仕方ないかな」
と思って頂いた方が高く売れる可能性は高くなります。

表面利回り、実質利回り、とありますが、広告を出すときに必要なのは
表面利回りです。
賃貸の空きの部屋がある場合は、家賃を下げずに管理会社、賃貸会社に
頑張ってもらい値段を下げずに入居者を募集した方が売れる金額が
増額する可能性あります。

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※こちらの情報はあくまで相場の目安となっており、正式な価格ではありません。
時期や経済の状況、その他諸々の状況により金額は変わります。
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