手付金

手付金

民法の規定だと基本的には
「買う」
といった場合は買わなくてはいけません。
ただ人間の感情や状況は変わることが多いです。
特に不動産の場合は金額が高額なので
「本当に買っていいのか、、、、？」
と悩み、翌日
「買うのやめます」
ということはよくあります。
ただ人間感情としては仕方ない事です。
「買うと言ったのに買わないから損害賠償しました」
という話は業界長いですが個人売買の場合は聞いたことありません。
不動産の購入、売却の意思をはっきりさせるために
「売買契約書」
というものがあります。いわゆる「契約」ですね。
これは簡単に言うと買主、売主ともに罰則規定を作ることによって
強固な契約にするためのものです。
この売買契約の時に「手付金」というものが発生します。
相場は大体ですが３０００万くらいの物件だと１００万くらいが多いですね。
（厳密に書くと１０％以上の手付は保全処置などがありめんどくさい、というのも事実）
この手付金は買主が売主に渡す金額です。
３０００万円の物件だった場合、１００万円を手付金、引き渡しの時に残りの２９００万円
を渡す、というようになります。
この手付の１番効果あるところは
「手付の放棄、または手付の倍返し」
といった効力があるところです。
買主が契約終わった後に
「やっぱり買いたくないな、、、」
と思った場合は手付の放棄、と言って売主に支払った１００万円を渡すことで
契約を取り消すことが出来ます。
当たり前ですが１００万円戻ってきません。
逆に売主が
「売るのやめる」
と言った場合は手付の倍返しと言って預かった１００万円を買主に返した上で、
更に１００万円を支払う、というものになっています。
お互いにとって契約を取り消すときに罰則を付ける、といった内容ですね。
まあ正直なところですが自分自身は一回もやったことはありません。
「やめるくらいなら買わない方がいいですよ」
と毎回言いますしね。
更に詳しく書くと、
「手付の解除の期限、宅建業者が売主の場合」
などちょっと難しい話もあります。

出来る限りわかりやすくしたいので、本当に簡単に言うと
「買わないんだったら契約しない方がいいです。後で大変なことになっちゃうんで」
かな笑。
不動産の契約前に少し覚えておいた方がいい事だと思います。