中古戸建を査定してみよう

2014年5月3日

中古戸建の場合は建物の評価額が現実的につくのは築15年ぐらいまでかな、、、、
すると。
程度。
（このケースは本当に査定が難しく、リフォームいくらかけたかによりますね。）
じゃあ築5年くらいの物件はどうなのか？
一つの参考としてですが、建物価格1200万～1500万と想定してください。
建売であまり凝った建物でない場合は1200万、ちょっといいとこの建物なら
1500万。建物1200万の場合なら1200÷15（年数）で80万。
ここから5年経過しているので50×８＝400万。
1200から400引いて800万。
簡単すぎる計算で申し訳ないですがこの場合は建物800万くらいの価値は残ってるかな？
と思ってください。
土地の価値がが仮に3000万だとすると合わせて3800万。
これくらいの目安を一つ持っておくといいかな、と思います。
※出来るだけわかりやすくをモットーに書いているので正式な金額ではありません。
あくまで参考にしてください。訴えられたら泣いちゃいます笑。

ここまで読んでいただいて
「ふん、ふざけんじゃない」
と思っていらっしゃる方がいます。
間違いないと思いますが注文住宅建てられた方は怒っていらっしゃるんじゃないでしょうか。
大手の注文住宅（名前が有名な会社）だと30坪の建物で経費、外構合わせると
2500万～3000万近くかけてらっしゃるかた多いんじゃないでしょうか。
時々浅い築年数で売りに出てきますが、、、、、、
他の物件と比べると最初かなり高い金額で出てきます。
てより。
でも売主さんからすると時間かけて打ち合わせした、お金かなりかけてます。
金額もそうなんですが1番お客さんを案内して言われるのが
「間取り」
です。注文住宅の場合はオリジナルの間取りなので、だれが住んでも当たり障りのない
間取りではないことがほとんどです。
（例であげると建物30坪なのに２ＬＤＫだったりしますしね。）
注文住宅を否定するわけでは全然ありません。ただ注文住宅建てられたのならずっと
住んだ方がいいですよね、、、、、ほんとそう思います。
最後にもう一つ、築20年以上たってしまってる古い家ですが、
この場合は建物にほぼ評価はつきません。
逆に立て壊す費用が必要なので少し値段下げなくてはいけないケースがほとんどになります。
仮に土地の価格が3000万だとすると、建物にかかる解体費用が約100万ぐらいかかるので
2900万ぐらいが実際に売れる価格です。）

中古戸建売るときに参考にしてください。
まず土地の価格だして、建物の価格を足す。
正式な数字でないですがなんとなく自分の家いくらぐらいで売れそうだな、、、
とわかれば幸いです。