解体費用はいくらぐらいかかりますか？

2014年10月25日

中古戸建を売却する場合は
・土地として売る
・中古戸建として売る
の２択があります。
築２０年以内ぐらいでしたら中古として売る可能性も高くなりますが、
築３０年、４０年などの場合はほとんどの場合は土地として
売るケースが多くなります。

買主の立場からしますと家が建っているよりは更地のほうがイメージ
湧きやすいですし、解体にかかる費用も計算しなくてよくなります。
また不動産業界の慣習上、売主が解体するということが多いです。
じゃあ実際にいくらかかるのかというと、
木造の場合で坪３０坪、特に変わった置物がない、敷地内に
土壌汚染や、埋蔵物、杭がない、などの整った条件ですと
約１００万前後というのが一つの目安となります。
「それじゃわかりずらいから詳しく教えて」
と思いますよね。
私も解体業者に同じことよく聞きます笑。
聞けば聞くほどわからないんですよね、、、、、、
実際に現地を解体業者が１，２時間かけないと正式な見積もりが出ない
業界なんです。
一つ見積もりがありますので表を作ってみました。

名称仕様数量・単位単価金額
建物解体木造35坪18000円630000円
養生シート200㎡600円120000円
土間コンクリート撤去54㎡1500円81000円
ブロック撤去敷地内1式90000円
ベランダ、物置、撤去1式40000円
井戸撤去埋戻し天地返し1式35000円
立木撤去1式300000円
庭石、敷石撤去1式240000円
雑草処分根残し天地返し1式60000円
浄化槽撤去汲み取り費別途1式12000円
諸経費1式80000円

※残すもの：門柱及びブロックフェンス４面全て
※床下コンクリート、地中埋設物、杭、引越残材処分及び上記以外の
工事は別途申し受けます。
※リフォーム等による二重構造等の場合は別途申し受けます。
※警備員が必要な場合は別途申し受けます。

今回の見積もりの場合はお客さんのご自宅に木や大きな石などが
多くある為に費用がかかってします。
また井戸やブロックなどの撤去費用もあります。
総額１８０～１９０万の見積もりですが、地中に杭やコンクリート、
地中埋設物などがある場合はその大きさや、地中での深さなどに
よって費用が変わります。
※上記の見積もりはあくまで参考です。物件、残置物などによって
金額変わります。

解体の場合は正直私もいくらかかるかわかりません。
解体してみないとわからないことも多いですしね。
売主さんの立場からしましたら、費用がいくらかかるのか
わからないので不安になることも多いです。
そういう場合は
「とりあえず家が建ったまま中古戸建、土地として売り出して
お客が見つかったらその時考える」
というのが１番良い方法です。
ただお客さんが見に来るときイメージが湧きずらいという
デメリットはあります。

逆にお金に余裕があって
「更地の土地として売りに出したい」
という方は先に解体した方が良いかと思います。
更地ですと買主が土地を見た時に反応が全然違うのでね。

色々書きましたが最終的に決めるのはお客さんです。
お好きな方法選んでください。
そのお手伝いするのが仲介ですから。

 

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