７９、売る前にリフォームした方がいいんですか？

「売る前にリフォームした方がいいんですか？」
よく聞かれる質問ですが、なかなか難しいですね、、、、、
理由としましては
「リフォームしたから高く売れるわけではない」
からです。
どこまでやるかにもよりますが、中古マンションの３LDK70㎡ぐらいのケースでフルリフォームすると約200万前後は確実にかかります。
（お風呂が1番お金かかるケースが多いですね）
仮にリフォームしない場合で査定額が3000万円だったとします。
リフォームに200万円かけました。売主さんの立場からすると手間賃など考えて最低でも3200万円以上で売りたくなります。
じゃあその金額で売れるのか？と言うとなんとも言えないんですよね、、、、、、
このサイトは売却専門のサイトにしているので売主さん側からの視点で書いていることが多いです。
今回は実際に買うお客さんの立場で書いてみたいと思います。
「このマンションは売主さんがお金結構かけてリフォームしているんですよね」
とご案内中説明するんですが、
「へ～～～」
といった反応が非常に多いです。
あんまり感動していないんですよね。
それよりもよく聞かれるのは
「このマンション値段高くないですか？」
と聞かれます。
「売主さんがお金かけてリフォームしているんで値段高くなってしまうんですよね」
と答えると大体が
「じゃあ値段安くなんないんですか？」
と更に聞いてきます。
「リフォームにお金かけてるのであんまり値引きは出来ないと思うんですよね、、、、」
と答えると
「あ、そうですか」
と、検討を辞めた顔になってしまうことが多いです。
それならば
「高い値段で最初販売して、申し込みが届いたら値段交渉受け付ける」
という方法もあるのですが、
「値段が高すぎて見に来る人もほとんどこなくなってしまう」
というケースもよくあります。
（ちょっと分かりずらいかと思いますが、現場のリアルな意見です）

後はリフォームの好みというのが人によって違うということですね。
リフォームの打ち合わせすると、色の選定とか商品の選定を売主さんがすることになります。
これは仕方ないことなんですが売主さんの好みで選んじゃうんですね笑。
本人にとっては1番良いものを選んだ。ただ他の人から見るとそうは見えない。
そういう仕方のない問題も出てきます。

「リフォームした方が良いのか？」
という質問に対してですが少しぐらいのリフォームが良いかと思います。
室内が綺麗なのか汚いのか見てみないとわかりませんが、
クロスの張替えとクリーニングぐらいはしておいた方が良いかな、とは思います。
ある程度の清潔さは必要だと思いますので。
逆に汚くても実はそこまで問題はありません。
「リフォームを自分たちでしたい」
という買主さんも結構いますのでね。

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