風致地区

風致地区

風致地区と書いて「ふうちちく」と言います。
風致地区の主な特徴は
「緑豊かで静かな高い建物の無いエリア」
になります。
個人的に風致地区は好きです。

エリアによって多少違うこともありますが
・建蔽率40％前後
・高さ制限、容積率制限あり
・外壁から境界までの距離
・外壁の色
・樹木を植える
などが新築を建てる時に必要です。
制限ありますが静かな閑静な住宅街になるんですね、
（商業施設がない、というデメリットもあります）

さいたま市の場合は大宮公園及び見沼田圃周辺の約284ヘクタールが都市計画により定められています。
盆栽町や寿能町などは風致地区のおかげで自然豊かな街並みになっています。

風致地区で気をつけなくていけないのは
「30坪の土地だと狭い家になる」
という事です。
建蔽率が40％前後が多いので、普通に2階建てを建てると80㎡前後になってしまうんですね。
35坪から40坪ないと良い間取りにはならないことが多いです。
予算はかかってしまうエリアだという事は理解しておきましょう。