再建築不可の土地、戸建の場合

2014年12月29日

まず言いたいのは再建築不可の不動産の取引経験はあります。
ただ再建築不可の場合の相場や値付けは難しんですよね、、、、、
一般的に住宅ローン組もうと思って探している買主さんは買えません。
理由としましたは住宅ローンを組むのに必要な「担保評価」が出ないからです。
銀行はローンを組む不動産について担保評価をだします。
「再建築不可の場合は道路に接道していないので評価でません。」
とあっさり言われてしまうんですよね、、、、
じゃあどういう人が買えるのか、というと不動産投資家またはお隣さんです。
土地の上に建物があれば「利回り」という評価が出るので投資家が求める利回りが出れば買う人はいます。
土地だけの場合は正直かなり難しくなると思ってください。
もう一つの「お隣さん」がなんだかんだで1番ベストです。
お隣の方が道路に面している土地を持っていた場合は、その再建築不可の土地も今後評価出る土地になります。
ただ今必要あるのか、ないのかが問題にはなってきますけどね、、、、、

まとめますと残念ながらあまり高く売れることはありません。
「すごく安くなっても仕方ないな、、、」
と思ったほうが良いかな、と思います。
現在お住まいになられている方は愛着のあるお家や場所でしたら、リフォームして
住まれてた方が得策だと思います。

※経験上ですが上物（戸建）がある場合は残しておいて賃貸募集するなりして家賃収入にした方が良いと思いますよ。
売買のお客さんからすると再建築不可は嫌がられますが、賃貸は関係ないのでね笑。
（通行できる道があればですが）