不動産賃貸は苦手、売買は得意

2022年8月16日

売却のお客さんの不動産の契約が決まり、賃貸に引っ越しされるタイミングになる時に
「賃貸は出来ますか？」
と聞かれることがあります。
その時に
「出来ないことはないのですが得意ではないので地元の賃貸の不動産会社に問い合わせたほうが良いと思います」
と言います。

賃貸は苦手です。
というのもほぼやったことないんです。
なので
「賃貸相場」
とかもよくわかんないのが正直な所ですし、賃貸の場合は売買よりも
「未公開物件が多い」
というのもあります。
アパートやマンションのオーナーから管理を引き受けてる不動産会社が独占して賃貸の募集をするんです。
そのような場合だと当社では扱えません。
我々が賃貸の対応するよりはスーモやホームズなどのサイトを検索して、気になった物件を問い合わせたほうが色んな物件検討できるようになります。

とは言っても我々はお客さんの味方です。
私がよく言うのは
「賃貸の営業が変なことして来たり怪しかったら言ってください。
その場合は助けれる範囲で色々色々お助けします」
と言ったりします。

不動産仲介の場合は大まかに分けて
「賃貸」
と
「売買」
の2種類です。
お客さんからすれば似てるように思うかもしれませんが、現場の感覚からすると全くの別物です。
そもそも
「相場」
に対しての考え方が違うんです。
賃貸の場合は
「家賃～～万円」
と考える。
売買の場合は
「販売価格～～～～万円」
と考える。

仕事内容も変わりますし、チェックする物件も全く違います。
もっとわかりやすく言うと
「毎日賃貸の図面見てる人の方が賃貸詳しい」
「毎日売買の図面見てる人の方が売買詳しい」
というイメージです。

我々はずっと売買専門でやってきました。
売買の場合は
「購入」
「売却」
になります。
新築戸建の購入、中古戸建、土地、中古マンションの購入売却がメインです。

不動産投資の仲介やっていたこともあり、賃貸や管理の仕組み、オーナーについてなどは詳しいんです。
アパートなど購入して頂いたお客さんの管理会社選ぶ時の手伝いなどもしてたこともあるので、
「アパートや1棟マンションの売買」
「不動産オーナーになる方法、やり方」
などは出来ます。
ただ
「賃貸の客付け」
はほぼやったことないんです笑。
賃貸の力は弱いので当社よりも賃貸専門でやってる会社さんの方が色々詳しいです。

逆を言うと
「賃貸の管理メインでやってる会社は売買弱い」
とも言えます。
賃貸の考え方と売買の考え方は違うんです。
一言で言うと
「トラブルになるポイント」
が全然違います。
売買特有の
「揉めそうなポイント」
に関してはやはり売買専門でやってる会社の方が強いです。

長年不動産の売買仲介営業やってきました。
賃貸は弱いですが、売買はそれなりに得意だと思います。
（得意じゃなかったら選ばれませんし、生きていけなくなりますし笑）

売却の依頼を当社で選んで頂いた際には精一杯心込めて対応致します。