８２、「空」と「居住中」ならどちらが高く売れる可能性ありますか？
これはやはり部屋を空きにして他の方が見やすいようにした方が良いです。
部屋を空きにすると
・お客さんがゆっくり見れる。
・押し入れなどを自由に開けられる。
・何も物がないほうが家具を置くイメージしやすい
・不動産仲介が案内しやすくなる（いつでも案内できるので）
逆に居住中（きょじゅうちゅう）の場合だと
・売主買主がご挨拶から始まります。
・買主が売主に気を遣いながら見なくてはいけない。
・押し入れなどが開けにくい
・不動産仲介が案内する場合に売主が家にいなくてはいけない。
・売主さんの土日の自由な時間が減る。
やはり部屋を空きにしておいた方が買主さんの印象も良くなりますし、案内数も増える可能性高いので高く売れる可能性上がります。
ただ引っ越ししなくてはいけないんですよね。
人によってはどうしても出来ない方は多数いらっしゃいます。
その場合は居住中のまま売却していきましょう。
現場長いのでよくわかるんですが印象を良くするポイントは
・部屋を綺麗にする。
・余計なものは極力捨ててしまう
（モデルルームをイメージして下さい。物が少ないほうが印象よく見えます。）
・感じの良い雰囲気の売主さんでお願いします笑（１番大事です）
意外かもしれませんが売主さんの印象ってとても大事なんです。（居住中の場合）
この後買主さんが気に入って申し込み出すときに、売主さんの顔を思い浮かべるんです。
「あの人良さそうな人だったし、とても綺麗に使ってたな、、、、、
リフォームの必要もそんなに多くなさそうだし、あんまり値段下がんないかもな、、、」
と思うんです笑。
（何百回と案内してますが本当にこんな感じになります）
また契約になった場合はお互い顔を合わせることになります。
これはもう人間心理なんですが、
「あんまり安い値段で欲しいと言ったら悪いな、、、」
と思って貰えるようにするんですね。
（悪いことではありません。一生懸命やっている人間の行動はやはり伝わります。）
可能性の問題ではありますが、居住中の場合で売却する場合には少し大変かもしれませんが売主さんも頑張ってくださいませ笑。
色々書きましたが売却するときにはやはり「空き」にしておいたほうがメリットは多いです。
居住中のまま売りに出すことは問題なく出来ます。
その時は先ほど書いた内容を少しだけ頑張って下さいませ笑。
少しでも高く売れる可能性を探していきましょう。
関連する記事
