７１、解体して更地にしたほうがいいですか？（解体費用はいくらかかる？）
当社の基本的な考え方としては
「上物（戸建）がある場合で、それなりに住めそうなお家の場合は解体しないほうがいいですよ」
と思っております。
買主が土地を探していて
「更地」
を見るほうがイメージしやすいのは事実です。
購入意欲が高まる可能性があります。
それは全く否定しませんし
「その通りだな」
と思います。
ただ色んな売却やってきて思うのは
「上物があっても売れる土地は普通に売れるな・・・」
と思うことが多かったんです。
それと大きな理由としては
「中古戸建として売却活動も出来る」
に尽きます。
「更地にする＝上物（戸建）がなくなる」
になります。
一度解体したらもうその家はなくなってしまいます。
世の中には
「古くても安くて住めるくらいの家ならいい」
という方もいるんです。
どちらかと言うと
「年配層」
に多いです。
数十年経過している古い家だともう建物の価値はありません。
基本的に
「土地」
としての売却になります。
ただ
「中古戸建」
として販売すると、そのエリアの中でとても安く見えるお得な中古戸建になるんです。
スーモなどのサイトなどに登録すると
「安い順」
の様な並び替えが出来ます。
人気のエリアだと、凄いクリックされるんです。
上物があるからこそ出来る販売方法です。
当社の場合だと、それなりに住めそうなお家の場合でしたら
「土地」
と
「中古戸建」
の両方で販売活動することを勧めています。
そうすることによって見る人が多くなり、検討する人も多くなるんです。
「自分でリフォームする」
と言う人もいますしね。
中古戸建としてお客さんが見つかった場合は、解体する必要もないですし、
「瑕疵担保免責」
としての売買にすれば、引き渡し終わった後も責任負う必要なくなります。
ただこの提案は売主さん次第です。
「更地にして土地を売却したい」
と思う方でしたら、そちらを優先します。
色々提案はしますので、1番良い方法選んでくださいませ。
また解体をする費用としては、以前解体した見積もりの金額があります。
↓
解体見積もり費用
ケースバイケースなので、断言はできませんが、30坪前後の住宅の場合150万円から200万円くらい見ておくと良いかと思います。
（敷地内にある物によって大きく変わります。
大きい木があるとその分お金かかったり、鉄骨などの建物の場合はまた値段高くなります。
また
「家の中にある荷物」
が別料金です。
多い方だと30万とかの値段になることが多いです。
（「トラック何台使うか」
によって値段が変わるみたいです。
当社経由でしたら引き渡しの時にお金払う調整することも可能です）
最初にも書きましたが、
「上物（戸建）がある場合で、それなりに住めそうなお家の場合は解体しないほうがいいですよ」
が当社の意見です。
そうすれば
「土地と中古戸建」
として売却活動出来ます。
良い値段で売れる可能性が高くなります。
※中古アパートや1棟マンションお持ちで
「全空き」
の収益物件持ってる方は特に売らないほうがいいですよ。
後ほど書きますが
「もったいないな～～」
とよく思うので。
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