南道路

南道路

「日当たりの良い物件が良いです」
と過去に何百回言われたかもうわかんないです笑。
「日当たり＝南道路」
になりますね。

南道路はいつでもどこでも人気です。
価格としては当然のように1番高い価格になります。
10棟現場の新築分譲などで図面を見るとわかるかと思いますが、
南道路の物件が高く、敷地延長の物件が安くなります。
概ね東道路、西道路などと比べて1.1倍、1.2倍の価格になることが多いです。
（前面道路は南も東も西も同じ4メートルとする。特に近隣に価格下落する影響は無しとする）
東南角地だと売り出し価格はもうちょい高い時もありますね。
（意外に売れ残っちゃったりするんですよね、、、敷地延長の方が先に売れたりもします）

なんだかんだで南道路は強いです。
売却する時は近隣の東道路、西道路、北道路よりも気持ち強気で売却価格出しても良いと思います。

※もう一つありまして南道路の場合は不動産知識がない新人営業でも
「南道路なので高いんです」
と説明するだけでお客が納得して買うケースもあります。
営業からしても案内しやすく、説明しやすく、売りやすい商品なんですね。
参考にしてくださいな。