10年前に案内した収益一棟マンションが楽待・健美家に。

2015年6月24日

ちょっとした思い出話です。
なにげな～～～く楽待・健美家を見ていたら
「んんっ！」
とパソコンの前で唸ってしまいました。
ＲＣのマンションで2億5000万超えている物件なんですが、
なんとなく見覚えが。
写真がそれなりにあったのでよく見てみると色々と記憶が
蘇ってきます。
「これ昔案内して買付入れた物件だわ、、、、」

収益物件の場合はしばらくしたら売りに出すのは珍しくありませんし、
私自身買ってくれたお客さんから売却の依頼を受けることもあります。
ただ私にとってはなんか懐かしい物件なんですね。
当時の価格が確か2億4000万。
お客さんを案内したら気に入ってくれたんですが、当然のように
「指値入れたいんだけど」
と。
「いくらがいいですか？」
と聞くと
「2億（笑）！」
結局2億の買い付けで売り側の仲介に電話してＦＡＸ送ったのですが、
満額でないと売らない、との事。
私から見ても良い場所でしたし当時の相場としては妥当な金額でしたしね。
（指値入れすぎると売り側の仲介がブチ切れる（笑）事があるのですが、
この担当者は優しかったので丁寧に断ってくれたんですよね。
なので覚えてるんでしょうね。
「おい、てめ～なめてんのか！！！」
と何回か売り側の仲介にキレられたことあります。
怖かったな～～～～笑）

結局この物件は数日後位に満額で売れた物件でした。
後日このお客さんは違うエリアでＲＣを私から買ってくれたんですよね。
懐かしい、、、、、。

本題に戻りまして、この物件の現在の価格に驚いたんですね。
当時より高い金額になってます。
通常でしたら10年経っているので金額は安くなります。
でも時代なんでしょうね、、、、、、
現在は収益物件の売値が高くなっているので、当時の買値より
現在売った方が高くなるといった現象が起きています。

正直言いましてバブルのような雰囲気です。
「じゃあ来年はバブル弾けるのか？」
と言われたらわかりません。

リーマンショック前から業界にいます。
あの当時のお客さんの多くが
「今後物件価格は上昇して金利も高くなる」
と言っていた方が多かったです。
（既に何棟もマンション持ってる人や、属性のかなり良い職業の人達が
自信満々に言ってました。）

今のタイミングで売る人は正しいのか、正しくないのかわかりません。
現在のタイミングで
「売り時かな」
と思う方いらっしゃったら私達にお声がけくださいな。