1番のサービスは銀行口座への入金、振込された瞬間（お金の流れの説明）
2018年1月4日
数多くの売却をしてきました。
当社の場合はお客さんが問い合わせてから売却が終了するまで約6か月から1年かかります。
その間やることは山ほどありますし、お客さんに対しては丁寧に密に報告、連絡はしています。
フットワークが軽い会社なので、売却以外にも測量や解体、不用品、司法書士の手配など色々とお手伝いする事も多いです。
皆さん不動産関連については慣れていないので、こちらが色々提案して手配したりすると喜んでくれることが多いです。
また当然の事ですが、不動産売却における広告、不動産調査、契約などはしっかりとやります。
ですが・・・1番なんだかんだで喜ばれるのは
「お金が入金」
した時なんですね笑。
まあ・・・ごもっともだと思います。
私も安心しますしね。
契約が終わって引き渡しが近づくと
「銀行の振込、入金方法」
について１００％聞かれます。
せっかくなのでその流れを書いていきます。
引き渡し（決済）はほぼ
「銀行」
で行う事が多いです。
（信用金庫の場合もあります）
この理由としては
・買主が住宅ローンなどを借りる都合上買主がローンを借りる金融機関で行う
・振込の履歴を買主、売主、仲介がその場で確認できる
・銀行だと何となく安心笑
などの理由が多いです。
（時々
「現金決済」
の時がありますが、業界の慣習上数百万円ぐらいの不動産取引の場合は現金で引き渡すこともあります。
1000万円超える場合の現金払いの時は銀行でやることが多いです。
多くの現金持ってると皆怖いんですよ）
仮にですが買主が
「みずほ銀行」
でローンを組むとします。
そして売主であるお客さんは
「三菱東京UFJ銀行」
の口座を持っているとします。
その場合は買主と売主が
「振込伝票」
というのを共同で書きます。
記載方法は
「売買代金総額」
を買主が書いて金額を確認。
そのあと売主が売買代金総額の金額を確認して合っていれば振込先である売主の口座番号を書く、という流れになります。
（振込手数料は買主持ちが基本です。
他行だと800円から900円、同銀行内だと300円から500円くらいかな？
あんまり覚えてないですが、
「他行だと振込手数料が高いから嫌だ」
となったケースは自分の場合1度もありません。）
書き終わった後に私の場合は私がもう一度金額などを確認します。
金額については何回も確認しますね。
それくらい細かくやりますが当然の事だと思っています。
問題がなければ銀行の担当者に伝票を渡します。
その後結構時間かかるんですね。
20分から1番長い時で2時間ぐらい。
（月末とかだと銀行が忙しいらしく処理に時間かかるみたいです）
ここ数年ですが売主さんには可能ならば
「ネットで銀行口座の金額見れるようにしてください」
とお願いしています。
今の時代どこも
「ネットバンク」
が開設されています。
不動産の売却の時はかなり便利なんです。
なぜかというと今回の場合は
「買主の金融機関はみずほ銀行、売主の金融機関は三菱東京UFJ銀行」
売主さんからするとみずほ銀行の口座は持っていないので、通帳の記入は出来ないんです。
ただ今の時代は
「ネットバンク」
があるので、入金が終わるとスマホで確認する事が出来ます。
入金されると売主さんから
「お金入ってました」
と言われます。
個人情報で申し訳ないのですが、その時だけは私もお客さんの口座の入金金額見せてもらっています。
間違いがないことが今後のトラブルにならなくなりますしね。
そして私が買主さんに対して
「入金が無事終わりました」
と報告します。
買主さんもほっとした表情しますし、その場にいる司法書士も登記が出来る様になります。
（売買の入金が成立して登記が出来るんです。
新聞などで不動産詐欺の被害にあうケースは
「代金は払った、でも登記が出来ない」
というケースなんですが・・・話長くなるのでここでは書けません。
お会い出来たらいくらでもご説明します。）
ちょうどこのタイミングですね。
売主さんが1番
「ほっ」
とした気の抜けた安心した表情をされるのは。
売却においてなんだかんだで1番大事なのはやはり
「お金が入る事」
です。
その入金が無事終わるとやはり売主さんは1番ほっとされていますし、私もほっとします。
「ちゃんと無事に出来たな」
と。
ここが私にとってもやりがいある嬉しい瞬間でもあります。
※一つ書き忘れていましたが、ネットで口座が見れなくても、近くのコンビニや口座がある金融機関に行ってキャッシュカードや通帳で入金の確認はします。
ネット口座なくても大丈夫ですので安心して下さい。
不動産の売却は時間がかかります。
その中で1番売主さんがほっとされるのは
「入金された時」
が1番です。
ですがその入金になるまでの過程は長い時間がかかります。
それまでの私達と売主さんとの信頼関係が出来てるからこそ引き渡しもスムーズにいくんです。
売却には時間がかかりますが、私達を選んで頂いた場合にはしっかりと仕事させて頂きます。
またその都度色々な質問が出てくると思いますが、丁寧にお答えいたします。
なんでも聞いて下さい。
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