４３、不動産売却は難しいと思います、良い担当者見つけることが大事です。
我々が大事にしている考えの中で
「相手の立場になる」
という考えがあります。
「自分でない他人の事をわかることは100％無理だけど出来る限り相手の立場になって考える」
という意識はいつも持ってます。
一応このサイトもその意識で頑張って書いてるつもりです笑。
「自分が売却するお客さんの立場ならどう思うか？」
もよく考えます。
最初に思い浮かぶのは
「自分で不動産売却すればいいんじゃないのかな？」
と思います。
そうすれば仲介手数料もかかりませんしね。
ただ不動産の場合は色々とルールがあるんです。
1番わかりやすいのだと
「スーモやホームズ、アットホームなどのサイトに個人の人は掲載出来ない」
というルールがあります。
こういうポータルサイトに掲載するには
「宅建免許番号」
というのが必要なんです。
（広告を掲載した時に違反した場合罰則があるんです、その責任の所在が不動産業者なら罰則しやすい。
個人の方だと音信不通になる可能性が高い、責任が負えない、などの理由です）
この宅建免許番号は、宅地建物取引士の資格と事務所と200万前後の加入にかかるお金が必要です。
逆を言えば、この準備ができる方は自分で不動産売却できますし、ポータルサイトに掲載も出来ます。
（広告費は自分でかかりますが・・・）
現実的に考えると個人の方が不動産業を開業するのは・・・大変だと思います笑。
それよりは
「どこかの不動産会社にお願いした方がいい」
と思うと思うですね。
自分が不動産とは関連ない商品で、それなりに値段するものを購入、依頼するときはまず少しその業界の事を勉強します。
何も知らないまんまだと良くないですしね。
自分なりにその業界を勉強して、その業界の相場や慣習、仕組み、利益の構造などは少し頭に入れておきます。
その後担当者が必要な場合は
「担当者選び」
を結構しっかりとやります。
「嘘ついてないか？」
「自分中心か？」
「他社と比べて御社の売りは何ですか？」
ここは自分も営業なので、色々聞いちゃうんです笑。
（誤解されないように書きますが、ちゃんとやってる営業は頭ごなしで
「オラ～～」
とか言いませんよ笑。
そんなことすればまとまらなくなるのは重々承知ですし、自分が損するだけです）
相手を見る上で大事にしているのは
「人間性」
です。
仕事含めて色んな人間見てきましたが、人間性は大事です。
（「相手が仕事できる」というのは当然のように確認します）
「自分のためにちゃんとやってくれるのかな？」
というのは大事です。
それがないと・・・嫌じゃないですか笑？
私は嫌です。
不動産の場合は専門知識が多いですし、この業界特有の慣習も色々あります。
大きいお金も絡みますしね。
会社の規模や大きさなどももちろん大事ですが。
「担当者選び」
が1番大事だと思います。
売主さんと常に連絡を取り合うのは会社ではありません。
担当者です。
変な担当にあたって、トラブルになるケースはよく見てきました。
そしてそういうお問い合わせが当社にはよく来ます。
売却するにあたって、私が思うのはまず
「少しでいいので不動産の事、不動産業界の事を勉強する」
そしてその知識を元に
「会社選び、担当者選びをする」
おそらくですが、その方法が1番良い不動産売却になるのではないのかな・・・と思います。
不動産の勉強は少しでいいんです。
宅建の資格の勉強なんか必要ないですよ笑。
それよりは
「どういう流れで不動産は売却していくんだろう？どうやって買主見つけるんだろう？」
という内容の勉強です。
極論で言えば不動産は
「誰かが売って誰かが買う」
それだけなんですね笑。
その流れを少しでも知っておくだけで、良い不動産売却になる可能性高いと思います。
このサイトは私なりにですが、そのような
「売主さんが知っておいたら特になる情報」
を出来る限りわかりやすく書いているサイトです。
「読んでる方のプラスになればな・・・」
と思って書いてますし、
「ご自分で良い不動産屋と悪い不動産屋を見抜く力ついてくれればな・・・」
とも思ってます笑。
その上で我々の事を気に入って頂けたのなら
「売却のお手伝いできればな」
と思っております。
どうぞご検討くださいませ。
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