傾きマンション以降の中古マンション無事契約！

2015年11月17日

ちょっといろいろ忙しく記事あんまり書いていませんでした。
本日は11月17日の夜。
杭の製造・施工大手ジャパンパイルの問題が出ましたね・・・・
今後更に中古マンションの取引の時に確認しなくてはいけない内容が増えました・・・・
明日は水曜なので帰る前に少し書きます。

まず当社で専任媒介頂いていた中古マンション無事契約終わりました。
1か月前の傾きマンションの問題があり、
「この先どうなるのか？」
と思いましたが、無事に買主さんが見つかり、お客さんの希望以上の値段での
契約になりました。
当時の大手他社の査定書も見ているので、その金額と比べると嘘ではなく、
「高い金額での売却」
になっています。
ほぼ毎回そうなんですけどね笑。
価格は言えませんが今回は他社の査定金額の８％前後高い金額です。
（4000万円のケースだったら320万です。）
このＨＰに書いてあるように、出来る限り多くの人に見てもらうように
「広告掲載可能」
にして、スーモやホームズ、チラシなどを色んな会社に広告してもらい、
たくさんの案内を呼び込んでオークションの様にして出来るだけ高い金額を目指す。
お客さんの不利益になる他社への広告不可などは絶対にしない。
そのかわり私達が両手取引にするチャンスはかなり減るので、他社のように
大きな利益は取れない。
利益を取れない分、広告費を削る。
広告費を削るとお客さんが来なくなる。
そうならないように他社には出来ない、圧倒的な不動産ネット知識を身につけることで少ない費用で大きな広告を作る・・・・

今回の場合は当社ではなく他の不動産会社さんが買主さんを見つけて仲介しております。
また傾斜マンション問題があったので以前も書きましたが
・施工会社に杭打ち会社を確認
・現状傾きなどの問題あるか確認
をすることで、買主さんにも納得して取引となっています。
傾き問題があったので
「価格下がるのかな？」
と私達も思いましたし、売主さんも思いましたが、結果として影響はありませんでした。
（旭化成建材が関わっていないのがやはり現実問題として大きいですね。）
契約が決まった時の売主さんの声が本当に嬉しそうだったのが印象的です。

引き渡しまではまだ時間あるのでこれからも決済に向けてしっかりとやっていきます。

最初にも書きましたが、色々とやることがあり最近は忙しいです。
・売主さんへの査定や説明
・物件の調査
・新たな広告の企画
・ゼロさいたまのに載せる新築室内写真の撮影
・ＨＰの入力、記事
・ＨＰへの流入数の確認、対応
・買主さんへのメール、電話対応、ご案内
・新築戸建の契約、その準備
などなど・・・・・・

1か月前に傾きマンション関連の記事かなり書きましたが、現在不動産業に携わる者として
「市場は普通に動いている」
というにが実感です。
リーマンショックや地震の時が1番動かなくなったかな・・・・・
中古マンションも市場は普通に動いています。
5年から10年経過しているマンションの方が逆に購入者は安心感あるように思う方も
多いですね。
逆に旭化成建材が関わっている物件や三井不動産、三井住友建設などは
この1か月関わっていないので正直よくわかりません。
最近知り合いの中古マンションを買ってリフォームしている不動産業者が
パークホームズを安く仕入れていました。
おそらく個人の売主さんが手離したかったんでしょうね・・・
不動産業者に売れば安いけれどその後の責任は負わなくて良いのでね。
これから市場に出るので、その売却の成約価格が今後目安になる気がします。

他にもこの1か月で可哀想なお客さんからの相談が2件ありました。
・不動産会社に行って6時間ほぼ軟禁状態。
・土地を路線価での売却を薦め、その上「この価格じゃ高くて売れない」と言う。
毎月こんな相談受けるのですが、今回のはなかなかお気の毒でした・・・・
会社名は大人ですので当然のように公表はしませんが、ある大手不動産会社2社です。
売りたい気持ちはわかるんですよ、私達も営業ですので。
でもそのやり方はちょっとね・・・・
業界長いのでそのやる意味も、その後の絵もわかりますし、業法に違反しないように
ぎりぎりラインを攻めているのもわかります。

不動産取引する上で良い担当を見つけることは絶対に必要です。
ですがお客さんにも勉強する意欲は必要です。
このＨＰはそんな思いも込めて書いています。
読みづらいこともあるかと思いますし、難しい、あまり必要ない知識、と思う方も
多いかと思います。
大変申し訳ありませんが、過去に不動産トラブルになる人はほぼ
「勉強意欲のない、心の奥底で自分中心な人」
が多いです。

厳しいこと言いますがそれが世の中の真実です。
勉強しましょう、学校の勉強とは違います。
生きるための勉強です。
楽ではありません。
苦労して覚えて結果が出るから嬉しんです。
楽して結果が出たとしてもそれはただの「運」です。
苦労してつかんだ「運」とは違います。

少し大変ですが、その後良いことがあると思いますよ。