セットバック（42条2項道路・道路後退）

セットバック（42条2項道路・道路後退）

セットバックはわかりやすく言うと
「道路を後退して4メートルの道路にしましょう」
になります。
建築基準法の42条2項に書いてある内容なので
「2項道路、みなし道路」
という事も多いですね。

セットバックする時は道路中心線から2メートル後退することで建築可能となります。
その場合は役所での道路の確認や土地家屋調査士などの専門家の対応が必要となります。
セットバックしていない土地に新しいお家を建築する時には
必要な作業です。

色んな現場を山ほど見るとわかるようになるんですが、
[道路が3メートルぐらいしかない所で、20件前後建物が建っている、半分は新しいお家を建てるときに
セットバックしていて道路は広くなっているが、残りの半分はセットバックしていない。
なので車は通れない]
という場所も非常に多いです。
（東京の値段が高いエリアに多いです）
これはもうどうしようもないんですね。
古いお家から新しいお家にする時はセットバックしなくてはいけないんですが、
古いお家をこの先もずっと住む、なので新しいお家にはしない、お金かかるし土地がなくなる
だけなのでセットバックもしない、
という風になってしまうんです。

現地を見ればすぐにわかる事ではあります。
100年～200年すれば綺麗な4メートル道路にはなってると思うんですけどね笑。
よくお客さんに言うセリフです。