さいたま市北区土地（古屋有）の契約終了です。

2015年12月26日

無事に土地のご契約が終わりました。
今回は買主も当社が見つけましたのでこのHPでよく書いてある
「両手取引」
になっております。

今回は売主さんが他の仲介会社とかなり大変な事になっており、
その手助けという形で売却のお手伝いになりました。
無事に決済終わりましたらその内容書こうと思います。
先ほどもご契約の時に
「～～～の会社は契約書とか一切見せなかったしな」
と売主さんが仰っていました。
事前に契約書（重要事項、売買契約書、特記事項）を
詳しく説明していましたので契約時は30分もかからずに終わりました。

今回の売却の活動はHPに書いてある通りやり方です。
・レインズに登録する
・他社にも広告掲載可能にする
物件を隠さずに、独占で扱わずに多くの人に見てもらい、出来る限り高い金額を模索する。
書くと単純なことですが、これが出来る会社は少ないです。
また当社は自分達でも営業をします。
そうなると両手取引になりますので、私達も嬉しいです。
ですが他社の営業が良い買主、良い金額の申込書を持って来たらそちらを優先させます。
その場合は私達は両手取引になりませんが、売主さんの利益が優先です。

このルールは守りながら売却活動をしています。
そのようにすると１００％ではありませんが、ほぼ大手の査定書の金額よりも
高い金額での売却になります。
今回は前の会社がひどかったこともあり、２５％前後金額が上がりました。
（査定金額ではありません。実際の購入申込書の金額です。
査定金額は誰でもどこの会社でも高く出来ます。
必要なのは契約書での金額の記載、引渡しの時に実際に入金される金額です）
「それはすごいですよ」
と購入申込書の金額をお伝えした時に、興奮したようにそう仰られました。
それなりに長く不動産屋していますが、初めての経験でしたね。

本日は売主さん、その親戚の方もいらっしゃいましたが非常に穏やかな契約でした。
安心してるのがわかりますし、頼っていただいているのもわかります。
そして売買契約の内容、金額に納得して満足されているのもわかります。
そのような表情して頂いていると私達もやはり嬉しいです。

今回の買主さんは不動産業者です。
20社前後に私達が営業かけて1番高い金額を提示して頂きました。
ちょうど月末で仕入れノルマがあるので買わなくてはいけない、という
状況もありましたが、無事に契約して頂きありがとうございます。

2015年も終わりますね。
改めて思いますが、売主、買主、仲介全てが納得して満足した契約になると、
仕事のやりがいがあります。
年明けにまた売却の依頼受ける予定です。
引き続き責任もって丁寧に仕事していきたいと思います。