レインズ（不動産業者のみが見れるＨＰ）

レインズ（不動産業者のみが見れるＨＰ）

レインズ、正式名称東日本不動産流通機構と言います（誰も言いませんが笑）。
不動産業者のみが見れ、また物件を預かったら原則登録しなくてはいけないサイトです。

宅建業法で売りの委任（専任媒介、専属専任媒介、一般媒介）を受けたときには
ある一定の日にち以内に物件を登録しなくてはいけません。
また新築戸建の売主が登録する所でもあります。
この登録する前に出ている物件が「未公開物件」いわゆる一つの会社
しか扱えない物件になります。
（本当にいろんなケース有るので一概には言えませんが、、、、、
色んな所で宅建業法違反ばっか起こってます笑。
その辺がうさんくさい業界と言われるところなんでしょうね笑、、、、）

でレインズですがこのサイトを見るためには宅建業者に登録する必要があります。
保証金やその他諸々で約２００万円くらいかかります。
（登録すると宅建協会の管理下に置かれるので悪い事出来ないようにですね。
また不動産屋が夜逃げされたり、倒産したり、損害賠償になった時に
一定の金額保証してくれるところです。保険みたいなもんでもあります）
まあ結構高いです笑。年会費もあるのでね笑。
その代わり不動産の取引出来る、業者のはんこ、銀行に信用される
（宅建免許持っている会社の重要事項説明書作れるので信頼感が出ます）
などなど他にもいろいろあります。
そして今回のタイトルである「レインズ」のパスワード貰えるようになるんですね。
そうすると東日本の物件だったら全部見れますし、扱えるようになるんですね。
なのでよく「取扱い物件数２００００件！！」とか出ている会社がありますが、
９９％以上はただレインズの物件を扱っているだけです。
（最初にいた会社がこれでした笑。関東全部扱ってます！が合言葉でした笑）
ただお客さんの立場からするとやはり
「物件数多い会社の方がいい」
となりますし、いきなりこんな説明してもわかりませんのでね。
自分のＨＰも３００００件位載せたいですが笑、写真撮る労力やＨＰ入力するための
人件費、その他いろいろ考えると今の人数では無理です。
その辺のこともあり、埼玉生まれで埼玉好きなので笑、さいたま市中心でやっています。
またＨＰに全部載せられない理由の一つが「広告掲載不可」という条件の物件ですね。
これは以前に専任媒介でよくあるトラブル、でも書きましたが広告費が絡んでいるのが
１番の理由です。後は仲介会社が買主、売主両方から仲介手数料貰える「両手」に
したいところですね。
他には売主がやっている（新築マンションとか。）、後は現地販売やるので１か月
は独占している、土地を紹介したのでお礼として２か月は専任媒介で独占に
させてくれ、などなど、、、、
（ちょっと業界用語になってしまいすみません）
こういうケースはどうしても扱えません。
私たちが同じようにやることもあるので、そこは仕方ない所なんです。
ただポータルサイトに出ている物件の９５％位はレインズに出ています。
仲介の良い所は極端な話
「どの物件売っても良い」
という所なんですね。そういう立場だからこそお客さんに尽くせますし、
「これを～～までに売ってこい」というプレッシャーもない。
その代わり言い方悪いですがどこの不動産屋でもいいんです。
（だってどの会社でも扱えるのでね）
だとすると会社組織はもちろんですが直接担当する営業と相性良いか、
ちゃんとやってくれるか、信頼できるか、手数料いくらなのか、
などがポイントになってきます。

色々書きましたが不動産業界の仕組みを出来る限りわかりやすく書きました。
「レインズ」
という言葉は覚えておいた方が良いですよ。