容積オーバー（超過）

容積オーバー（超過）

容積オーバーは
「容積率が規定の容積率よりもオーバーしていること」
を言います。
わかりやすい例でいうと
「第一種低層住居専用地域で建ぺい率、容積率が４０％、８０％のエリアだとする。
土地の広さがが１００㎡。
建物の大きさが９０㎡。
この場合は８０㎡までの建物しか建ててはいけないので容積オーバーになる。」
ですね。

容積オーバーの物件は実は多くあります。
建築確認取得後の検査済証がない物件に特に多いですね。
デメリットは山ほどあります。
購入者から見た場合に容積オーバーの物件を気に入ったとしても
ほとんどの大手都市銀行でローンは組めません。
銀行からすると
「容積オーバー＝違法建築＝ローンは貸さない」
になるからです。
金利が高い金融機関でローンを組めることはありますが、他と比べて
かなり高いので結局購入をやめるケースも多いです。

売主の場合は容積オーバーの物件の場合はもうある程度高く売ることを諦めて
もらうしかありません。
築年数が古い場合は「土地」として売却したほうが良いかな、と思います。

容積オーバーの物件は皆が思うより結構市場に多くあります。
そしてしばらくすると売れていくことも事実です。
価格さえ購入者の希望に合えば不動産は売れるんでね。
世の中いろんな人いるな、といまだによく思いますよ。