理由があってすぐに売却したい方へ

理由があってすぐに売却したい方へ

2014年11月27日

いきなりこんなこと言うのもなんですが
「急いで売るのは絶対にやめた方がいいと思います」
いつも私がお客さんに言っている言葉ですが、余程の事がない限りは急いで売らない方が絶対に良いです。

不動産を早急に売ることは実はとても簡単です。
不動産業者（建売や中古マンションの売主）は常に不動産を買わなくてはいけないので、すぐに買い取ってくれます。
（数十の取引ある大手の売主さんいますが、挨拶は絶対に「売り物件紹介してください」です笑。
毎月買わなくてはいけないノルマがあるんですよね。
私たちも時々買って売主をやります。）
なので急いで売りたい方は早ければ数日から数週間で
売却も終わり現金化することは出来ます。

ただ、、、、、
高く買うことは１００％ありません。

私たち不動産業者は利益を出さなくてはいけません。
なので買ってすぐに売却の用意をします。
どこの不動産売却のHPにも書いてなかったので書きますが、
不動産業者が買い取る金額の目安の計算は

「実際に個人の方が買う金額の７０％」

これが基本的な一つの目安です。
※全部の事を書くとあまりにもややこしすぎる話なのでわかりやすく書くためにかなり省いてますがご了承ください。

仮にですが査定金額３０００万円としますと、不動産会社が買う金額の基準は２１００万円になります。
※不動産会社からすると更にここから販管費といって仲介手数料や登記費用、税金、人件費、広告費、その他諸々の経費を引いても利益がある程度確実に出るラインになります。

じゃあ２１００万円で売った売主さんの立場を考えてみましょう。
普通に不動産会社にお願いして３，４か月の時間かければ３０００万円で売ることが出来た。
すぐに売却したかったので２１００万円で売れて１週間後には現金が出来た。

・・・・・・・・読まれてどちらが良かったですか？
私だったら当然前者の「時間かけて高く売る方法」を選びます。
なので最初に書きました
「急いで売るのは絶対にやめた方がいいと思います」
といつも言うんですね。

ただ、一つだけ高く売る為にデメリットがあります。
それはやはり「時間」です。
緊急ですぐにお金が欲しい場合は時間を無駄には出来ません。
「時は金なり」
という言葉がありますがまさにぴったり当てはまる言葉だと思います。
業界長くなり色々な
「お金より時間が優先」
というケースを見てきました。
例を挙げると
・相続
・事件、事故
・離婚
・ローンの滞納
大まかにかくと上記の話題が１番多いです。
悲しいことですがプライベートで悲しいことや、人間関係のもつれ、予期しなかったこと、仕事が上手くいかなかった、病気になった、、、、などなど。
こういうケースの場合はお金より時間を選ぶ方がメリットが多くなってきます。
（事実としてやはり安くなる不動産には何かしら悲しいことが起きています。
意味もなく安く売りたい、という人は一人もいませんでしたしね）

ここまでわかって頂いた上で、
「それでもやはりすぐに不動産売りたい」
という方いらっしゃったらお問い合わせください。
出来るだけすぐに、そのうえで少しでも高く売れる方法があります。

次の項目「少しでも高く早急に売る方法 」で方法をご紹介しますね。