東京都北区上十条土地兼中古戸建引き渡し終了しました

2018年8月19日

東京都北区上十条土地兼中古戸建引き渡し終了しました。
お問い合わせ頂いたきっかけは他社さんの査定が納得できない、との理由からでした。
査定時に言われたのは
・更地にしてくれ
・土地の測量してくれ
・土地の面積が少ないので安い価格になる
などを言われたそうです。

本物件は土地面積小さく、築年数が古い建物ですが、駅近です。
埼京線沿いの徒歩2分表示は魅力があります。
駐車場がなくても駅近くの物件の場合はニーズが多いです。
「中古戸建で売り出してみませんか？」
というご提案させていただきました。

そのあと調査したところ
・建物が容積オーバー
・隣地との境界のフェンス基礎が少し越境されている
・建て替えの際はセットバックが必要
などの購入検討する方からすると不利な内容も見つかりました。
（このような内容をしっかりと伝えることで引き渡し後も問題が起きなくなります。
言わなかったり隠すことでとんでもないトラブルになるんですね）

今回の物件の場合はこちらから
「土地建物瑕疵担保免責にしませんか？」
と提案しました。
このようにすると引き渡し後も責任負わなくてよくなる売主よりの契約です。
売却する時間があるので最初は様子見も含めて売主さんの希望価格＋瑕疵担保免責にて売却活動しました。
↓図面

結果としてはとても早く買主見つかりました。
（不動産業者が購入しました）
やはり駅近くは人気があります。
東京都の駅近くの場合は古い建物でも価値があるんです。
（駅近くの物件は解体しないほうがいいですよ）

S様ありがとうございました。