今の時代の不動産相場の感覚（バブル？価格戻ってる？）

2024年11月24日

自宅で不動産の検索してる事がよくあります。
（趣味で検索してるわけではないです笑）
そうするとユーチューブなど見る時にほぼ不動産広告が出てきます。

その中に不動産売却関連の広告がよく出てくるのですが
「バブル到来」
と言うメッセージがよく出てきます。
（現場の感覚ですがニュースなどで
「不動産価格上昇」
などが出てくるときはほぼ公示価格や路線価の発表の後です。
翌年に発表されるので現場の感覚からするとタイムラグがどうしてもあります）

いつも思うのは
「エリアによるだろ・・・・」
と思います。
ここ4年ぐらいで世の中の物価上昇と共に不動産価格は上がりました。
ですがこの2年ぐらいで埼玉県の場合ではありますが
・2年前より少し価格上がったエリア
・2年前とあまり変わらない。
・4年前の相場に戻ったエリア
の3つがある感覚です。

5か月前くらいに
「さいたま市の京浜東北線、埼京線20分以内の土地購入、売却のニーズ」
の記事を書きました。
駅近くの一部のエリアは2年前よりも少し上がってる感覚あります。
（なかなか出てこないエリアの場合だと高くても買う人がいる為）

京浜東北線、埼京線の20分以内は今も変わらず売れています。
ただ2年前よりと比べると同じくらいの値段、または少し価格下がってる印象あります。
（供給数が多くなったのが1番な理由な気がします）

そして埼玉県の都心から遠いエリア、またはバス便などのエリアは価格下がってるケースが多いです。
4年前の相場と変わらないくらいになってるエリアもあります。

当社のように現場でエリア広く対応してる不動産会社の場合だと
「値上がりしてます」
「バブルが来てます」
などは口が裂けても言えません笑。
先程も書きましたが
「エリアによる」
が答えになりますし少し時間経過すればまた相場変わる可能性もあります。
そして
「まどろっこしいな！高くなったのか、安くなったのか、2択で答えろ！」
と怒られるようなことがもしあるのなら言われたら
「全体的には不動産価格上昇はしてます・・・・」
とは答えます笑。

このHPにも多く記載しておりますが
「時間あるなら高い値段で販売してみる。
売れなかったら少しずつ下げていく」
と言う方法が売却する際は良い方法だと思っております。
（「バブル終わっちゃう可能性からすぐ売れる価格にしてくれ」
などのご要望あればお客さんのご要望に合わせることは問題なく出来ます。
本音ですが相場が今後上がるか下がるかわからない時代です。
ゆっくり売却する事で相場下がる可能性もありますし、上がる可能性もあります）

ずっと変わりませんがお客さんの意向に合わせて売却活動しております。
些細な質問など含めてお気軽に聞いて頂けたらと思います。