５３、大型分譲地にある不動産の場合「ゴミ置き場」にご注意してくださいませ（持ち分持ってることがよくあります）

５３、大型分譲地にある不動産の場合「ゴミ置き場」にご注意してくださいませ（持ち分持ってることがよくあります）

「不動産仲介あるある」
なんですが、
「ゴミ置き場の持ち分」
を調査で忘れてしまう事があります。
（ちゃんとやっている人に意外と多いんです）

大型の分譲地だと何十棟もある大型の分譲住宅です。
ゴミ置き場はあるんですが・・・意外と分譲地内の遠くにあるんです。
そして売主さんが相続でその土地を引き継いだ。
不動産の内容も特に知らない。
不動産屋は法務局に行く、役所にも調査に行く。
仕事はしっかりやってる、ただゴミ置き場の事を忘れていて後で気が付く・・・
（他にもマンションなどだと
・ボイラー室の持ち分
・自転車置き場の持ち分
とかあります。
平成初期の頃はこのような登記の仕方が流行ってたみたいです）

分譲地内にゴミ置き場ある場合は持ち分を持ってることがあります。
契約、決済の時にその持ち分も一緒に売却しないとゴミ置き場の持ち分だけ持ってることになってしまいます。

分譲地内の土地を売却する方は少し覚えておいてくださいませ。