収益・投資用の思い出⑧５年経って長期譲渡の税率になったので売却したい。

2015年3月27日

収益・投資物件を安く買った方で５年経つと
「長期譲渡になったな～～～」
と思われる方も非常に多いです。
（保有期間がありますので買った日から５年たったからと言って安心しないでくださいませ。
短期譲渡３９％、長期譲渡２０％が税金の目安です。復興特別所得税などもあったりするので）
その時思うのは
「売却しちゃおうかな～～～」
と１回は皆さん確実に思われます。
しかしながら上手く収益が回っているアパートやマンションを無理に売ろうとは
思いません。
私達の立場からしても
「うまく回ってるなら売らないほうがいいですよ」
と言いますしね。
それでも売ろうとする方の１番人気はやはり
「高く売れるのなら売りたい」
がダントツの１番人気です笑。
全く悪いことではありませんし、投資で言うところの「利益の確定」にも
なりますしね。
そういう方にお勧めはやはりこのHPでもいっぱい書いていますが
「とりあえずある程度の高値で出してみる」
というのがお勧めです。
売れなければ売れないままで良いと思いますし、とりあえず出してみて
市場の反応を見てみる。
少しの指値で納得できる値段だったら売ってしまう。
というのは良い売り方だと思います。
（私はそういう風に売りました。経験者です）

私どもも仲介と言う仕事しているので売却が成約になって初めて売上げ、給料と言うものが
発生します。
売却の依頼は頂きたい、と言えば頂きたいですが笑、アパート・マンションが上手く回っていて
「１０年、２０年先も持っていた方が得だな」
と思われる方は絶対に持っていた方が良いです。
それでも売却したいな、と思われる方は是非お問い合わせください。
すぐ売りましょう、とは言いません。
半年ぐらいかけて売りましょう、と言います笑。
時間はかかりますがやはり納得出来ますよ。
また半年はそれなりに長い期間です。
収益やっている方ならわかるかと思いますが、担当営業と相性合わないと
すんごい揉めます笑。
全部書くことは不可能ですが、私たちの考え方など少しでもわかっていただければ幸いです。