収益・投資用の思い出⑦RC（鉄筋コンクリート）編 投資スタイルを確立している方は強い
2015年3月28日
区分所有・木造アパートの投資スタイルについて書きましたが、
今回はRC（鉄筋コンクリート）編になります。
「不動産投資でお金持ちになりたいですか？」
という質問に
「YES」
と強く答える人はRCを購入するしかありません。
RCは耐用年数が４７年あり、長期のローンを組めることが
最大のメリットとなります。
金利の支払いと毎月の家賃との差額、この金額が大きければ大きいほど
毎月の収益金額が大きくなる、という簡単な仕組みです。
お金を借りるときは当然のことながら銀行または信金になります。
時代にもよるのですが、基本属性が悪い人や年収が低い人はローンを組めません。
上場企業や銀行、公務員、医者、弁護士などの良い属性の人たちが基本ローンを
組める可能性が高くなります。
RCを持っているお客さんは本当に多かったですね、
１億から２億位の物件持っている人が１番多く、多い人は何棟も持っていて１０億前後の
借金になっていました。
そういう方は不動産のみの利益ベースで５０００万位超えるんですよね、、、、、
ここまで持つともうその方に不安な要素は見えませんでした。
この方の物件買うときのスピードと判断力はかなり早かったです。
質問の要求なども厳しいんですが、筋が通っている。そしてすぐに見に行く。
手付金１０００万はすぐに用意する。
決算書なども常に準備していて自分の力を売主にわかるようにする。
ローンの事前審査通る前に契約できるならしてしまう。
かなりの決断力がありました。
その後に銀行も自分自身で行ってローンを借りるための提案をしていました。
「お金を綺麗に払って、筋は通して、しっかり文句を言う」
結構印象的だったことを覚えています。
不動産屋の立場からすると、ちょっと大変だけどこういう人には紹介しやすいんですよね。
色々考えて物件を買うまでのスタイルを作られている方でした。
他にもRCを購入する方で多かったのが
「セミナーによく行く」
という方ですね。
勉強と言う意味もあるんでしょうけど行くことが楽しいんだろうな、と思いました。
後は投資仲間、というんでしょうか、不動産投資家は大体サラリーマンの人が
多いです。
職場に不動産投資わかる人はいません。自分の奥さんもいまいち理解してくれません。
でも未来のことを考えたら今の自分の考えが正しいんだ。なので突き進むしかない。
でも一人はさびしい、仲間いないかな？そうだセミナーに行けば同じような考えの
仲間がいるじゃないか。みんなでやれば怖くない。
こんな心理の方も多かったですね笑。
こういう愚痴をよく聞かせていただきました。収益仲介の仕事の一つだったような気もします。
RCを初めて買う方のプレッシャーはかなりのものです。
１億円借金を負う。
現実で考えると人生破綻する金額です。
でも収益の場合は買った直後から家賃収入が入る。
ただ３０年後にどうなっているのかは誰もわからない。
買ったマンションに事件が起きるかもしれない。
地震が起きて倒壊するかもしれない。
入居が全然入らないかもしれない。
家賃がどこまで下がるのかわからない。
銀行の金利が上がるかもしれない。
水回りが突然全部壊れるかもしれない。
欠陥マンションなのかもしれない。
他にも様々な不安要素が山ほど出てきます。
ただここで買える人と買えない人との分かれ道なんですよね。
買えない人はきりのない細かな質問が山ほど出てきて、
「全部がクリアになってしばらく考えて納得出来たら買う」
という方がいますが、そういう方は買わないほうが良いです。
不動産を買うことが人生の正解でもありませんし、買わなくても全然生きていけます。
不動産投資はミドルリスクミドルリターンの商品です。
怖いのならしないほうが絶対に良いと心から思います。
逆に買える方はしっかりとビビりながら（笑）も購入申込書書いて契約に
来てくれます。
無事に引き渡しが終わり、１年くらいたつと
「もう１個買おうと思うんだよね。良いのあったらすぐに買うから」
と別人のような顔をされて再度購入しようとするかたがほとんどでした。
上手くいくと
「１億も２億も３億の借金ももう一緒だよ笑。
だったら借金して収入多くした方が良い」
大体こういう考えになる方が多かったです。
最初の頃の不安そうなお顔が非常に懐かしい、と思いましたね笑。
色々書きましたがRCは不動産投資で収入多くしたい方にとっては１番の商品です。
時代によって収益還元や積算評価、銀行が貸すのか貸さないのかはすぐに変わります。
RC欲しい方はまず自分の年収、自己資金を確認してどの金融機関で何年間、金利何％で
借りれるのか確認した方が良いです。
収益の魅力はレバレッジです。少ない自己資金を元に大きな金額を借りることによって
収益を生む。これが基本ですが利回りが伴っていないとすぐに破たんする可能性があります。
またRCの１番のデメリットは逃げ道が難しいことなんですね。
区分所有やアパートと違って金額が大きいために、１度破綻してしまうと
どうしようもなくなってしまうことがあります。
そういう任意売却の物件なども多く出ているのもまた事実です。
RCお持ちの方は出来たらローン払い終わるくらいまで持っておいた方が良いと思います。
それか売却して利益を確定させる、という方法ですね。
売却する場合は私たちも出来ますので是非お問い合わせください。
（さりげなく営業してしまいました笑。）
収益なら関東全部対応できます。また
「とりあえず売りに出してみて相場を見てみたい」
というのも大丈夫です。
（ちゃんとレインズ載せます）
３回に分けて区分所有・木造アパート・RCについて書きました。
収益についての私たちの理解度について知っていただければ幸いです。
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