今の時期は売り時だとは思います（不動産コロナバブル？）

2021年9月21日

現在2021年9月下旬です。
数年前の感覚なら
「オリンピックが終わり特需が終わって不動産の価値は下がっていく」
と皆が思う時代でした。
全然違う世の中になりましたね。
当たり前の事ではありますが
「先の事はわからない」
のが
「人生だな」
と心から思います。

コロナが始まってから約1年半以上過ぎました。
不動産業界は・・・何とも言えない状況です。
というのも
「バブル」
になってる感覚もあるんです。
半年前位から今までの感覚と変わりました。

売れてると言えば売れてるんです。
ただ
「凄い売れてる」
という訳でもありません。
「市場に出てる物件数が少ない」
というのが1番の要因かと思います。

当社があるさいたま市で言うと建売の数はコロナ前と比べて
「3分の1」
位しか販売されていません。
これは
「2020年のコロナが始まった頃に仕入れができなかった」
というのが大きな要因です。

単純に物件数が少ないんです。
そして購入者の数はそこまで減ってはいない。
年収下がる人もいれば全く変わらない、または増える人もいる。

今の世の中難しいですよね・・・
コロナを凄い気にする人もいれば気にしない人もいる。
不動産の購入はどちらかと言うと
「密」
にはなりません。
「外出してもいい」
と思える人もそれなりにいます。
そういう方たちはこの時期でも購入するんです。
その結果
「少ない物件を多くの人数で購入を争う」
という図式になります。
完成する前に売れる物件があからさまに多くなりました。

感覚的な物ですが
「１０％～１５％高く売れてる」
という印象です。
リーマンショック前からこの業界にいますが、ここまで価格上がるのは初めて見ました。
長年積み上げてきた
「この辺りだったら土地いくらぐらいになる」
という感覚が全く役に立ちません笑。
（売るにのならこのHPに書いてる通り
「高めの金額」
で売りに出したほうがいいと思いますよ）

ただ
「景気が良いのか？」
と言われればそういう訳ではありません。
不動産業界全体的には売り上げ下がってるのではないか、と思います。
長く不動産業やってる仲間とかは
「今のバブルはインチキだ」
と言います笑。
私もそう思います。

今後どうなるかですが・・・私もわかりません笑。
ただ今の時期限定で言えば
「売り時」
ではあると思います。
ここ数か月売却のお客さんの契約何件か決まりましたが、思ったより良い値段で契約になっていました。
理由は先程書いた通り
「物件数が少ないから」
が理由です。
ワクチンなどの摂取が広まり、おそらく年末位には雰囲気変わるような気がします。
それまでは今のような相場続くような気がします。
また
「緊急事態宣言が終わる」
事になれば
「動くお客さん」
もまた出てくるかと思います。
実際に当社でも購入のお客さんからの問い合わせが増えてきました。

景気が良い感じは全くしないんです。
ただ
「売り物の物件が少ない」
というのが
「価値」
になってる時代です。
それはもう数か月は続くような気がします。
（来年以降はどうなるんでしょうね・・・）

どちらかと言えば
「買主より売主の方が強い立場」
になれる時代です。
売却検討されてる方いらっしゃいましたら当社も検討してみてくださいませ。
丁寧に対応いたします。

関連する記事