レオパレス21問題、評判について（施工不良、建築基準法違反）

2019年2月8日

昨日の夜に何げなくヤフーのニュースをスマホで見ていると
「レオパレス21、1324棟で施工不良＝7700人に退去要請」
のニュースが出ていました。

最初に見て思ったのは
「入居者とレオパレスのオーナー大変だな・・・」
と思いました。

違反内容に関しては
「天井の耐火性能が国の基準を満たしていない」
などの内容。
半年くぐらい前ですかね・・・確か何かしらレオパレス21の建物が違反していてニュースになっていたような気がします。

レオパレス21はそこそこ思い出があるんです。
このようなサイトに書くのはどうかと思いますが、昔付き合っていた彼女がレオパレス21のマンスリー住んでたんですね笑。
ちょうど短期で住む予定があったので色々と相談に乗ってました。
「住みやすい」
と言ってましたよ。

他には以前働いていた不動産会社の同僚がレオパレス21に勤めていて色々と裏話も聞かせてもらいました。
（建築受注営業です。オーナーを見つけて新しいアパート建ててもらう営業）
また私が不動産業界に入ったころにある中古アパートを仲介したのですが、それがレオパレス21のアパートでした。

あくまでも個人的な感想ですがレオパレス21についてはそこまで悪い印象はありません。
部屋とかも使いやすい間取り作りますしね。
マンスリーやウィークリー系の商品を発売した先駆けの会社のイメージです。

今回のニュース見て思うのは先ほども書いたように入居者とアパートオーナーについて気になります。
自分がレオパレス住んでて
「出て行ってくれ」
といきなり言われたら非常に嫌だろうな・・・と。

契約期間が長い人は多くないのかもしれませんが、
「引っ越しする」
という作業は時間かかりますし、労力使います。
新しい入居先も決めなくてはいけませんしね。
「レオパレスはどこまで負担するのかな？」
というのは気になります。
引っ越し代だけでは納得いく人多くないのではないのかな・・・

なんでこのようなことになったのかというと、おそらく
「火事が起きたときの責任問題だからだろうな・・・」
と思いました。
築10数年経過しているアパートばかりです。
これだけ経過していておそらくですが、建物の傾きなどの目に見えた欠陥はないんだろうな、と思います。
地震にも問題なく耐えていますしね。

それなのになぜいきなり
「退去」
になるのかというと、
「火事が起きたときの責任問題」
になるからかな・・・と思いました。

火事が起きた時に関わってくるのは
・人間
・損保会社
・建築主
になります。

人間が放火した場合はその人の責任です。
まあ当たり前ですけどね・・・
火事が起きたときに保証するのは損保会社になります。
ただ損保会社はすべてを保証するわけではありません。
「損保会社の規定に準じた内容なら保険は払う」
というスタンスです。
なので仮に
「自分の住んでる家を自分で放火した」
このような場合は火災保険は出ません。
「悪意」
「犯罪」
という文言系にひっかかってくるんです。
わざとやる人には払わない・・・常識と言えば常識です。

今回のレオパレスの場合だと詳しく調べてないのではっきりとしたことは言えませんが、仮に火事になって人に大きな被害が及んだ場合に損保会社から
「この建物は法律違反の建築物で耐火基準に満たしていない建物だ、だから払えない」
となる可能性があるのではないのかな・・・と思いました。

損保保険会社の立場からすれば
「ルールに当てはまっていれば払う、ルールに違反していれば払わない」
が基本です。
もし仮に火事になって損保会社が払わない場合はおそらく損保会社とレオパレスの裁判になるでしょう。
そうなるとレオパレスのブランドイメージはかなり傷つきます。

もちろんいろんな要素があると思いますが、今回書いた内容もレオパレス側には頭にあるのではないのかな・・・と。
それくらいまずい状況でない限り、現在の入居者を追い出すことはしないと思いますしね。

このサイトは不動産売却サイトなのでレオパレスのアパートの価値についても書いてみます。
おそらくなんですが・・・
「すこ～～～し価値が下がるぐらい」
なのかな・・・と勝手ながら思ってます。
時間経過すると人の記憶って忘れていくんです。
以前に
「横浜の傾きマンション」
について色々書いた時期ありましたが、もう世の中の人の記憶からは当事者以外は忘れ去られています。
（三井不動産レジデンシャルは嫌だ、という人とも会いませんしね）

もし今回の修復の対象に当てはまってしまったオーナーさんでしたら、まずは様子見てください。
そしてもう少ししたらレオパレスが
「修繕」
することにおそらくなると思います。
その後に売却する状況になった場合は、その修繕した内容の履歴をちゃんと保管しておいてください。
感覚的な物なのですが、個人でアパート購入する人はそこまで気にしない人が多いです。
（傾いてたり、シロアリがたくさんいるほうが嫌がる人多いです）

傾きマンションの時もそうでしたが、おそらく
「人災」
なような気がします。
納期や予算の縮小などが厳しく、何かしら不正をするしかない状況になったのではないのかな・・・と。

レオパレスに入居されている方やオーナーさんは大変かと思いますが、前向いて一つ一つ問題をクリアにしていきましょう。