ゴミ置き場の持ち分（分譲住宅の場合）

ゴミ置き場の持ち分（分譲住宅の場合）

あんまり大した話ではないかもしれませんが、不動産仲介にとって
「ゴミ置き場（分譲住宅の場合）」
はなかなか曲者です笑。

売却の時に結構「あるある」な話なのですが、以前に分譲住宅として購入した売主さんが
しばらくたって売却することになった。
不動産屋に査定依頼して調査してもらった。
しばらくして買主が見つかった。
買主側の仲介会社が調査して、無事契約が終わった。
引き渡しの時に司法書士から
「あの～～～この物件ゴミ置き場の持ち分ありませんか？」
売主はよくわからない、売り側の仲介会社パニックになる。
買い側の仲介会社固まる、、、、、、、

これ実は私の体験談です笑。
私は買い側の仲介でした。
書いているくらいなので問題なく取引出来たのですが、
売主さんの家の周辺にはゴミ置き場はなかったんです。
調査は当然売り側の仲介も私もしているので、隣地の権利関係は
全部調べています。
言い訳になってしまいますが、ななめ向こうの道路の反対側（約15メートル）の
所にゴミ置き場があってそこの持ち分持っていたんですね。
建物、土地の謄本にも一切書いていなかったので、気が付かなかったんです。
（ちなみに売り側仲介は大手？不動産です。
この担当は人も良く仕事もできる人だったんですね。
契約前に
「買主さん細かい人ですか？」
と聞いてきて
「ちゃんと納得、理解はしたい人です」
と言うと
「じゃあ、きっちり完璧に説明してあげますよ」
と仕事のプライドある人でした。
同業から見ても良い人で仕事できる人です）
決済の時は売り側仲介も私もほんと～～～～に固まりました笑。
持ち分を忘れるというのは絶対に絶対にやってはいけないミスなんです。
はっきり言うと仲介ミスなのでね。

ですが引き渡しの登記する前に気が付き、司法書士もそこにいましたので
無事に終わることが出来ました。
買主さん、売主さんにはもうそのまま伝えていますしね。
面白いもので関係できていると許してはもらえます笑。
（それまでにしっかりやっていたこともありますがね）

売主の立場になった時で分譲住宅のゴミ置き場が別の謄本で持ち分ある時は、
出来たら覚えて頂いて報告して頂けると助かります笑。
ちょっとした昔話でした。

※他によく聞くのはマンションの駐車場の持ち分ですね。
不動産屋からすると
「なぜマンションデベロッパーは駐車場の持ち分作ったんだ」
ってね笑。