７６、土地に対する査定の根拠がしっかりしている不動産屋ならば、どのエリアでも売却の仲介することが出来ます。
ここまでこのサイトをそれなりに読んでいただいた前提で書かせていただきます。
不動産の場合は値段は適当に見えるかと思いますが、それなりに色々と考えた上でその金額になっています。
（適当につけられてる値段もありますけどね笑）
土地についての見方や、価格の根拠についての説明を色々と書きました。
その上でまた書きますが
「いまだに土地の売れる正式な価格はわかんない」
んです。
なぜかというと
「買主が買った金額が実勢価格（実際に売れた金額）になるから」
です。
言い換えると
「高く買わない理由はなんだ？」
になるんですね。
その根拠の説明が出来ないです。
よく言うんですが
「アラブの金持ちがなんとなくお金使いたくなって、5000万の土地を1億円で買うかもしれませんしね」
ともよく言います笑。
100％否定できないんです。
「否定できないのならまずは試してみないと」
と私はいつも思います。
時間ある方には
「まず少し高めで値段出すのがいいですよ」
といつも言います。
当社が勧める売却方法ですし、私が自分の不動産売却した方法でもあります。
とはいえ、今書いた文章だけだと
「なんか怪しいな」
と思われるのは当然のことです笑。
なので出来る限りわかりやすいように記事を色々と書いてきました。
「不動産の事を知ってるな」
と思われないとお願いしたくもなりませんしね笑。
それなりに不動産については長い時間をかけて勉強してきました。
「勉強」
というよりは
「経験」
ですね。
営業やりながら覚えるしかない業界なので、正直大変なことも多くありました・・・
（不動産業界はブラック業界なんです笑）
不動産業をある程度やると
「土地の価格の算出方法」
というのが経験的にわかってきます。
これが出来るようになると
「どこのエリアでも査定することが出来る」
と言う風になります。
目隠しして行ったことがない場所に連れられて、目を開けたときに
「ここは～～市～～です。この土地いくらですか？」
と聞かれたら・・・それは無理っす笑。
最終的に現地を見ないとわかりませんが、１～2時間くらいあって、目の前にパソコンさえあればある程度そのエリアの金額はわかります。
なのでやろうと思えば北海道や九州も出来なくはないんです。
ただ現実的に関東以外だと距離があります。
「いざという時にすぐにお客さんの家に行ける距離、または不動産の場所」
が我々の基準です。
【対象エリア】
土地の場合は
・埼玉県、東京都全域
・千葉県、神奈川県の300㎡以上の土地
※市街化調整区域などの「第3者が建築出来ない土地」は対象外。
条件対象外でも
「どうしても御社にお願いしたい」
という場合は考えさせてください。
土地について色々と書きました。
売却考えている方はご検討ください。
売却の依頼頂いた際には頑張らせていただきます。
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