パークホームズ浦和仲町(仲町2丁目)

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所在地(住所)浦和区仲町2丁目16-10
築年月2013年
総戸数130戸
構造RC造19階
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態全部委託
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社川口土建建築工業
交通 京浜東北線「浦和」徒歩9分
販売価格の目安/間取り/階数約6280万/3LDK/12階部分(2016年情報)
販売価格の目安/間取り/階数約6280万/3LDK/11階部分(年情報)

◇パークホームズ浦和仲町は2013年10月築の総戸数130戸の分譲マンションです。
上記の写真は当社で売却をさせて頂いた時に撮影致しました。
県庁や警察本部など埼玉県の主要官公庁が隣地にある、さいたま市の中でもトップクラスの立地です。
浦和駅に行くまでには皆さん2階のエントランスから出て左に歩き、裏門通りをお使いになられるようです。1階のエントランスは駅とは反対側に面しており、タワー型の駐車場を使う方などは1階のエントランスから出る方が多いようでした。
販売、売主は三井不動産レジデンシャル。
2015年に横浜の傾斜マンション問題がありましたが、2016年に実際に売却活動をして、
10人前後の購入希望者とお話しをしましたが、あまり気にされておりませんでした。
「やはり三井のブランドは強いな」
をと思ったのが正直な所です。

売却をする前に不動産の調査をします。
その過程で本物件の杭打ち会社なども確認できました。
【請負会社】大洋基礎株式会社
【二次請負会社】有限会社武田組
調べはしましたが特に購入者からは聞かれることはありませんでしたね。

またパークホームズ浦和仲町は2010年ごろの最初の販売を開始しております。
最初は角部屋のみ販売されていたようですね。
何人かの住居の方から教えて頂きました笑。

本物件を売却活動する際には他の物件とは違う売却活動の方法を取りました。
結果として売却活動期間も3か月以内に引き渡しまで終わり、売主様から喜んで頂いております。
S様お客様の声
(リンクをクリックするとお客様の声が読めます)

こちらの物件は強みがいくつかあります。
・浦和駅徒歩9分の立地
・文教都市浦和にふさわしいエリア
・2013年築の築年数が新しい中古マンション
・仲町小、常盤中学区内
・三井ブランド

スーモ、ホームズ、アットホーム、自社Hpなどに広告を掲載しましたが、
他の物件と比べてかなり多くのお問い合わせを頂きました。
ですが、問い合わせは多いのですが、実際には
「買わない」
または
「買えない」
という方が多いのも事実です。
その他の実際の購入希望者から言われたデメリット部分も書いていきます。
・駐車場がない(タワー式は嫌だ、抽選は嫌だ)
・仲町小学校が遠い
・高砂小、岸中学区じゃない
・東京の方がいい
・神奈川の方がいい
・シティハウス浦和仲町も検討してる(100%皆そうでした笑)
そして1番多かったのが
「高い」
と言うご意見です。
意外なんですけど皆年収1000万以上の方でした。
「高い」
と言うなら
「見に来なければいいのに・・・・」
とよく思いましたが、プライドがあるんでしょうね。
見栄を張る方も正直このエリアは多いです。
また問い合わせが多い理由に東京都、神奈川県などから見に来る方も多いです。
理由が
「東京より安いから」
「神奈川より安いから」
「東京駅を中心に通勤時間を考えると安いから」
と仰います。
そういう方に
「浦和は高いんです」
とはっきり言います。
私は埼玉生まれで浦和の意味が分かります。
東京都でも仲介していたので、東京で探している人の気持ちもわかります。
浦和エリアの高い物件を購入する方は主人、または奥様が埼玉生まれ、
そして浦和に住む理由がはっきりとあるかたが購入されます。
それ以外の方は
「埼玉だしこんな価格じゃ買えない、安ければ買うよ」
と言う方も多かったです。
実際に
「~~~~万だったら買いますよ」
と2割以上の交渉価格を提示していきました。
私は売主さんよりです。
売主さんが満足するのが第一の考えです。
こんな価格は売主さんに失礼ですし、それに私自身も2時間ぐらいかけて
案内した人でした。
こんなこと書いていいのかわかりませんが、かなり
「イラッ」
としてしまったんですね。
だって100円ショップでひたすら
「80円にならないの?じゃなきゃ買わないよ、それに俺は客なんだから丁寧に対応しろよ」
と言ってる人と同じなんですよ。
「そんなら見に来るな、売主や仲介である私の無駄な労力になるし失礼だろ。」
と思う事は、思うんですが当然そんなことは言いません。
「う~~ん、それじゃ話にもならないですね」
と明るい笑顔の声で言うのが精いっぱいの抵抗でした笑。
評判悪くするわけにはいかないですしね。

なぜこのような事を書いたかと言うと、売却活動をすると高額な浦和エリアは
少し変わった人たちも多くなります。
埼玉の中でもまた特別ですし、東京のお客さんともまた違うんです。
売却の際にご案内などある場合には、無駄な案内になる事もありますが、
そこは少し我慢して頂いたほうが高く売れる可能性は高まります。

実際に購入者が見つかった時は、かなりご年収、自己資金お持ちの方でした。
金額で選ぶ、と言うよりは立地、環境、駅からの距離、室内の設備、眺めが
かなり気に入って頂けました。
面白いものでお車持ってないんですね。
高所得者でも車持ってない方はチラホラいます。
そのかわり質や立地、環境の為ならお金を出す。
そういう方がこのマンションを売却する際の1番のターゲットです。
私自身もそのようなイメージが売却の依頼を受ける前から持ってました。
買主さん、売主さんともに穏やかな思いやりある方達でしたので、
非常に和やかにスムーズに取引終わり嬉しく思いました。

パークホームズ浦和仲町を売却ご検討の方はお問い合わせください。
南側にある駐車場に停めて、ご自宅にお伺いします。
1階のエントランスでインターホン1回目押して、入ったらまた2回目押しますので笑。
三井不動産レジデンシャルサービスの管理会社とも私の方でしっかりと対応致します。

良くも悪くもメリット、デメリットをはっきりと言う会社です。
感情ではなく、お客さんにしっかりと判断材料を増やしてほしんです。
高所得の方は経験上その方が喜ばれますし信頼に繋がります。

是非当社を売却される際の検討に入れて下さい。
その際はしっかりと責任もって仕事致します。

仲町2丁目や近隣の中古マンション相場を確認したい方は下記の
「同じエリアのマンション」
のマンション名の右側に住所が書いてあります。
相場や売却価格の参考にして下さい。
実際に中古マンションを検討して購入する方は近隣に出ている中古マンションの
価格や間取り、築年数を真剣に調べます。
ある程度近隣の中古マンションの価格や相場は把握しておいた方が良いかと思います。

・他にも不動産用語を知りたい方は
「不動産用語の目次」
をご覧ください。
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丁寧にわかりやすく対応致します。

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